婚前房产归属

作为一名经验丰富的婚姻家庭律师，在处理众多婚姻财产分割案件的过程中，我发现婚前房产的归属问题常常是争议焦点之一。在《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）框架下，婚前房产的归属问题涉及多个方面的考量，包括但不限于产权登记、购房资金来源、婚内共同还贷情况以及双方当事人的约定等。本文将结合法律规定和实务经验，对婚前房产归属问题进行深入探讨。

，从产权登记的角度来看，如果一方在婚前已经完成了房产的购买，且产权登记在该方名下，那么该房产原则上应认定为个人财产。《民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，产权登记是确定物权归属的重要依据。

其次，关于购房资金来源的问题，若婚前房产是由一方父母出资购买，并明确表示赠与给子女个人的，则该房产同样属于个人财产。然而，如果父母在子女结婚时并未明确指定受赠人，或者赠与行为发生在婚后，则该房产可能被认定为夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十二条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：……（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。”这表明，除非有特别约定，否则婚后取得的赠与财产通常视为夫妻共同财产。

再者，对于婚内共同还贷的情况，即使房产是在婚前购买的，婚后夫妻双方共同偿还贷款的部分及其相对应财产增值部分，仍可能被视为夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十四条规定：“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。”因此，婚内共同还贷部分及其增值部分，原则上应当作为夫妻共同财产进行分割。

此外，双方当事人之间的约定也是影响婚前房产归属的重要因素。如果夫妻双方在婚前或婚后通过书面形式约定了房产归属，且该约定不违反法律的强制性规定，则按照约定执行。《民法典》第一千零四条规定：“夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。”由此可见，当事人之间的有效约定具有法律约束力。